Наша компания «ПанельТЭК» продолжает активно развиваться и строить новый завод по производству сэндвич-панелей. В процессе реализации проекта мы столкнулись с множеством вызовов: от выбора подходящего земельного участка до обеспечения участка инженерными коммуникациями. Делимся нашим опытом и рассказываем, как мы решаем данные задачи.
Подбор земельного участка для нового завода
Первым шагом на пути к запуску нового завода стал подбор земельного участка. Мы разработали четкие критерии, которые позволили сузить круг поиска:
- Регион. Московская область, южное направление. В идеале — Ступинский район, село Ивановское;
- Категория земли – промышленного назначения, с разрешением на ведение производственной деятельности;
- Кроме того, участок должен находиться в границах населённого пункта.
Нам нужно было расположить новое производство рядом с действующим заводом, чтобы упростить логистику сырья и готовой продукции.
На поиск данного участка мы потратили более полугода и искали через платформу Авито, посредством привлечения профессиональных риэлторов, а также выезжали по населённым пунктам и осматривали существующие предложения на месте.
Во время поиска нам пришлось столкнуться с множеством проблем. Оказывается, что около 70% объявлений на открытых ресурсах недостоверные: земля продавалась как промышленная, но на самом деле предназначалась для сельскохозяйственного использования. Однако после долгих поисков нам удалось найти и приобрести участок на торгах. Стоимость участка составила 45 миллионов рублей.
Проблемы с коммуникациями и их решение
После приобретения участка перед нами встал вопрос обеспечения его необходимыми коммуникациями. Оказалось, что участок не имеет подключений к инженерным сетям — нет газа, электричества и городской канализации. Это стало для нас большим вызовом, но мы нашли несколько решений:
- Электричество. Мы воспользовались государственной программой поддержки малого и среднего бизнеса, которая позволяет получить до 150 кВт электричества на льготных условиях за 50 тысяч рублей;
- Отопление. Мы рассматриваем два варианта отопления завода: либо установка пеллетного котла (топливные гранулы), либо закладка газгольдера с газовым котлом. Прямое подведение газа к участку слишком дорого, поэтому данный вариант был исключён сразу.
Несмотря на отсутствие готовой инфраструктуры, расположение участка имеет ряд преимуществ. Близость к федеральной трассе А-108 (второе бетонное кольцо) существенно упрощает логистику, а наличие электрических сетей поблизости снижает затраты на подключение.
Бюджет и этапы строительства
Следующим этапом стало планирование строительства. Для полноценного функционирования нового производства требуется здание площадью не менее 1500 кв. м, которое будет включать:
- Производственную линию для сэндвич-панелей;
- Цех фасонных изделий;
- Административный корпус для инженерно-технического персонала;
- Складские помещения для хранения утеплителя и резки минеральной ваты.
Стоимость строительства здания такой площади на начало 2024 года составляет около 100 миллионов рублей. Мы также планируем создать тёплый отапливаемый цех, чтобы обеспечить комфортные условия для работы сотрудников. Поэтому подведение всех необходимых коммуникаций обойдется нам еще в 3,5 миллиона рублей.
Оборудование и наши планы на будущее
Закупка современного оборудования — ещё одна ключевая задача. Мы выбрали автоматическую линию по производству сэндвич-панелей, которая обеспечит высокий уровень производительности и стабильное качество продукции. Стоимость такой линии составляет около 200 миллионов рублей. Это довольно крупное вложение, но мы строим бизнес не на краткосрочную перспективу, а с горизонтом на 10 и более лет, чтобы достичь оборота в миллиард рублей.
Мы понимаем, что строительство нового завода — это не одномоментный проект. Он требует детального планирования, точного расчёта и постоянного контроля всех этапов. Мы готовы вкладывать время и средства для того, чтобы наш завод начал работу к концу 2024 года.
Свяжитесь с нами — мы поможем вам с любыми вопросами
Если вам нужен совет по выбору участка, организации строительства или подключению коммуникаций, обращайтесь к нам. Мы подскажем, как наш опыт может помочь вам в реализации ваших проектов.
